Video: Majitel 63 nájemních bytů zodpovídá dotazy posluchačů

Očekával jsem, že první video s Tomášem Kučerou, který koupil za 7 let přes 60 nájemních bytů, bude mít úspěch. Nicméně jsem netušil, že vyvolá tak obrovský ohlas. Video má za 6 týdnů přes 110.000 zhlédnutí, přes 1800 lajků a stovky komentářů. Mnoho dotazů přišlo také k nám do ADOLu i přímo Tomášovi. Do dnešního rozhovoru jsem proto vybral pár nejzajímavějších dotazů, na které Tomáš ve 40ti minutách odpovídá. Kromě daňové problematiky, financování nákupu nemovitostí a analýze výnosnosti, se také věnujeme morálnímu tématu investování do nemovitostí.

Asi nejvíce mě bavila část rozhovoru, kde Tomáš odpovídá na otázku, zda by byl schopen a ochoten někoho osobně naučit investovat do nemovitostí. Po chvíli váhání prohlásil, že by to možné bylo. Samozřejmě jsme se shodli na tom, že ne každý může do nemovitostí investovat. Záleží na příjmech, zadluženosti, věku atd. Nicméně v rámci rozhovoru padla „výzva“, aby nám napsali lidé, kteří skutečně o investování mají zájem. Nejde o to, zda chtějí koupit první byt nebo již mají 10 bytů a nyní jim banka nechce schválit další úvěr. Důležité je chtít!

Jsem tedy osobně zvědavý, jestli někdo z těch 110 tis. lidí, kteří první video viděli, má zájem investovat. Výsledky sledovanosti prvního rozhovoru přisuzuji neskutečně zajímavému a inspirativnímu příběhu Tomáše a jeho otevřenosti. Pokud se ozvou lidé, kteří budou chtít od Tomáše poradit jak začít, podpoříme tento počin i našimi službami, aby měli lidé v začátcích kde nemovitosti hledat.

Více již v novém rozhovoru…

Pavel Tomek

Přehrajte si celé video na youtube...

ADOL Odběr videí Youtube

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

 

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:20 První video s Tomášem Kučerou má po 5 týdnech přes 100 tis. shlédnutí

01:00 Otázka, zda Tomáš investuje na fyzickou nebo právnickou osobu

01:10 Investuji jako fyzická osoba – například kvůli dani z příjmu

01:40 Jako fyzická osoba mám lepší úrok i LTV u hypotéky

02:20 Řešil jsem i variantu, že bych podnikal i jako právnická osoba

03:10 Pokud u hypotéky na firmu podepíši ručení jako fyzická osoba, je to pro mě závazek

04:00 Většina bank u úvěrů na pronájem požaduje 60% LTV

05:10 Všechny banky akceptují příjmy z pronájmu

05:30 Příjem z pronájmu je akceptovaný bankou ve větší výši, je-li vidět v daňovém přiznání

07:05 Příjmy z pronájmu, které nejsou v daňovém přiznání, se uznávají jen částečně

08:15 Parametry DTI a DSTI udělali investorům vrásky na čele

08:30 DSTI – výše splátek mých úvěrů nesmí překročit 45% čistého příjmu

09:15 DTI – celkové dluhy by neměli převýšit 9x násobek mého čistého ročního příjmu

09:40 Nevýhodné úvěry je potřeba splatit – leasingy, spotřebitelské úvěry – krátká doba, vysoká splátka

11:00 Tyto úvěry je lepší přefinancovat na delší období jiným produktem

12:00 Při růstu hodnoty portfolia nemovitostí, lze některé nemovitosti vyvázat a použít na zajištění dalšího nákupu

13:10 Z pohledu výnosnosti je lepší často mít nemovitosti v regionech

14:30 I dnes se dá dobře koupit investiční byt v Praze

15:10 Výnosnost kapitálu – je nutné počítat výnosnost vlastních zdrojů a ne z ceny bytu

16:30 Chci-li investovat, je to jako hra na klavír, musím trénovat

16:50  Správa mých nemovitostí mi zabere asi půl den týdně, proto mám správce

18:40 Otázka: Jak mám začít investovat jako vy, Tomáši?

19:00 Investovat se zkrátka musí začít. Na některé věci se nedá připravit ani teoreticky

19:40 Dá se naučit lidi začít investovat?

 

20:40 Chcete aby vás Tomáš Kučera naučil investovat? Napište na blog@adol.cz

22.15 Jaký je názor Tomáše na morální hledisko investování?

23:30 Kdo má exekuci, byt si na hypotéku nemůže koupit

24:30 Stejně tak lidé s neoficiálními příjmy

25:50 Poměr vlastních a nájemních nemovitostí je v Evropě v různých poměrech

27:00 Buď budete investovat vy nebo bude investovat někdo jiný

27:30 Jsem si vědom, že trend investování do nemovitostí zvyšuje ceny, ale prodávající jsou zase spokojeni

28:30 Investoři ale například zřizují nové jednotky v nevyužívaných nemovitostech, půdních vestavbách, developerských projektech atd.

29:30 Jaký je názor na distribuci majetku posluchačů? Napište do komentářů….

30:00 Stát má možnost řešit objem investic např. výší daně z nemovitostí apod.

30:35 Otázka: Co by se stalo, kdyby poklesl trh (ceny) o 30-50%?

31:40 Nebojím se velkého propadu – díky socio-ekonomicko-demografickým vlivům

32:15 Každý měsíc se díky snižování celkového zadlužení zvyšuje bezpečnost velkého vlivu

33:15 V případě krize mohu některé jednotky prodat a třeba na rok pokryji výdaje

34:05 Otázka: Kryje riziko smlouva na 3 měsíce s kaucí na 3 měsíce?

34:30 Smlouvou novému nájemníkovi vždy nastavuji takto, ale pak jednostranným prohlášením smlouvu prodloužím

35:20 Zkušenost z praxe: nový nájemník po podpisu smlouvy nesložil kauci a přestal komunikovat

37:15 Otázka: Zda má Tomáš družstevní byty v portfoliu

37:40 Nemám, protože družstva v mé lokalitě mají nepřijatelné směrnice k podnájmu

38:20 Družstevní byty jsou také komplikovanější na financování

39:20 Je důležité číst podmínky družstev

Sdílejte článek na sociálních sítích
  •  
  •  
  •  
  •  

3 Reakce

  1. Předně chci poděkovat za super blog se zajímavými tématy, ne jinak tomu bylo u rozhovorů s Tomášem Kučerou. Chtěla bych uvést něco k tomu emotivnímu komentáři z prvního videa, kde jistý pán označuje investory do bytů, kteří je následně pronajímají, jako "vyžírky" a "tasemnice". Krom důvodů, které Tomáš uvedl (např. exekuce lidí, práce na černo, vysoká zadluženost atp.) je zde myslím ještě další argument. Myslím, že doba za poslední desetiletí pokročila, a zvlášť mladší lidé už dnes tak "nelpí" na tom něco vlastnit. Na řadu nastupují jiné hodnoty, které jsou pro mladé často důležitější, a které dokazuje rozvoj sdílené ekonomiky. Jsou to nezávislost, flexibilita, nemít závazky (ať již se splátkou úvěrů či péčí a starostí o nemovitost). Sama jsem vždy byla v nájemním bydlení, a rozhodně ne proto, že bych si nemohla vlastní byt pořídit, ale protože chci být flexibilní. Jiné požadavky jsem měla když mi bylo dvacet a byla jsem sama, jiné, když jsem se vdala a jiné požadavky mám na bydlení nyní když mám děti. A díky nájmu se budu za pár týdnů opět stěhovat blíže ke škole, kam moje děti budou dalších 9 let docházet...no a až třeba budou chodit na střední, tak to zase změním. Samozřejmě, pro někoho je důležitý pocit stability a bezpečí, který vidí v tom mít vlastní bydlení, ale myslím, že nejsem jediná, kdo to má jinak a já jsem ráda za to, že se nemusím někde na 30 let zadlužit na vlastní bydlení a naopak si mohu přebytečné finance využít třeba k cestování a bydlet tam, kde se mi to zrovna líbí a hodí.
    • Pavel Tomek
      Super postřeh! díky
  2. Eva
    Díky za zajímavé povídání a cenné zkušenosti. Fandím šikovným investorům, kterým Tomáš určitě je. Do budoucna asi regulace a závist vůči pronajímatelům bytů poroste, stát (hlavně vláda, co se chce zavděčit jistým skupinám lidí) vymyslí různé daně, poplatky, pojištění.. ale zase se zvládne. Nějak přeneseme do nájmu, každý chce pěkně bydlet.

Menu
ADOL
Přihlášení