Video: Jak správně určit tržní cenu nemovitosti

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, často potřebujete určit její aktuální tržní cenu. Buď proto abyste správně nastavili cenu prodejní nebo proto, abyste koupili ideálně levněji než je tržní cena. K tomu se nejlépe hodí cenové mapy

Bohužel cenové mapy mají i svá úskalí. Obecně lze říci, že data k tvorbě cenových map se získávají buď z transakčních cen nebo z cen nabídkových. Každý zroj má své výhody i nevýhody a o nich je mimo jiné i dnešní video.

V jakých případech lze využít cenové mapy, co jsou transakční a nabídkové ceny a jaké jsou jejich hlavní výhody a nevýhody? O tom v dnešním videu hovořím s Ondřejen Honem z CEMAPu (www.cemap.cz).

 

Přehrajte si celé video na youtube...

ADOL Odběr videí Youtube

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

 

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

1:16 Nabídkové a transakční ceny

2:15 Zdroje nabídkových a transakčních cen

3:10 Co je transakční cena – příklady

4:10 Cenu družstevních bytů neověřím na katastru

5:00 Příprava dat pro cenové mapy

6:30 Aktuálnost cen nabídkových a transakčních

8:40 V katastru jsou zapsány výsledné ceny transakcí

9:30 Nabídkové ceny umožní sledovat cenový vývoj

11:00 Vývoj cen a délka nabídky ovlivňuje váhy pro cenové mapy

12:30 Jak se tvoří a co znamenají opravné koeficienty

14:00 Na realitních serverech získám i ceny nájmů

15:00 Odchylka u nájemních cen oproti kupním je minimální

 

16:30 Jsou lepší nabídkové nebo transakční ceny

17:30 Tržní cena se mění v čase a není možné ji přesně určit „na korunu“

18:30 Ideální je kombinace obou cenových zdrojů

19:00 Nabídky na internetu obsahují detailní informace

20:00 Rozdíly v oceňování bytů, domů, pozemků

21:30 Je-li v lokalitě málo transakcí a malá nabídka, špatně se určuje tržní cena

22:35 Jaké nemovitosti vybírat pro porovnání

26:00 Odhad nelze udělat na 2 kliky, potřebuji jít více do detailu

26:50 Oceňování komerčních nemovitostí

 

29:25 Ideální postup při vlastním určení tržní ceny

33:00 Využít průměr nebo medián, ovšem nezahrnu vývoj ceny

34:05 Jak mohu získat data z katastru

Sdílejte článek na sociálních sítích
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments are closed.

Menu
ADOL
Přihlášení