Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí?
Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony?
A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny?
V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku.
Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky.
Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů.
Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu.
Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast...
Odkazy na hosty: https://www.rifas.cz/
/ tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j...
Sledujte nás: 
/ adolmonitor 
/ adolmonitor / pavel-tomek 
/ adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: / adolmonitor
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
Obsah rozhovoru: 00:00:00 Úvod a představení hostů - 20 let v realitách 00:01:35 Cesta Michala a Tomáše k realitám a výkupům 00:04:14 Allrisk - pojišťovací skupina a realitní investiční fond 00:06:12 Propojení s finanční divizí a získávání klientů 00:08:42 Zdroje nemovitostí - od běžné inzerce po spolupráci 00:11:00 Financování výkupů - dluhopisy, banky, vlastní zdroje 00:14:14 Reagování na spamové nabídky a typ kontaktů 00:16:31 Poměr zadlužených a nezadlužených nemovitostí 00:20:03 Výzvy trhu 2023 - hledání nových směrů 00:20:53 Vícegenerační rodinné domy - zlatý důl investic 00:24:45 Rozhodování o nákupu - centrální schodiště jako problém 00:26:49 Bytové domy 6-10 bytů - opomíjený segment trhu 00:29:02 Ekonomická analýza a procesy prověřování nemovitostí 00:33:35 Rychlost rozhodování - klíč k úspěchu ve výkupech 00:36:26 Proces schvalování a rizikové oddělení 00:40:18 Exekuce a právní analýzy - podpora pro obchodníky 00:42:17 Regionální ředitelé a struktura týmu fondu 00:46:40 Spoluvlastníci a nájemní smlouvy jako úskalí 00:50:50 Vyjednávání o ceně s makléři a majiteli 00:53:11 Rekonstrukce - náklady, stavební firmy, technické řešení 00:56:26 SVJ v malých domech a dělení energií 00:58:45 Proč makléři sami nedělají rozdělení na byty 01:02:22 Homestaging, fotografie a rychlost prodeje 01:09:29 Cena vs. čas - nejdůležitější rozhodnutí 01:13:21 Čas jako největší rizikový faktor investic 01:15:29 Prověřování nemovitostí - černé stavby, studny, ploty 01:16:40 Nájemní smlouvy - past pro nové investory 01:21:25 Slovenský trh - příležitosti a legislativní rozdíly 01:26:30 Rekolaudace na Slovensku - složitější procesy 01:28:25 Závěr a poděkování
