Před dvěma lety jsme jej neznali a dnes jsou Matterport a 3D vizualizace nemovitostí již na našem trhu zabydleny. Bohužel stejně jako u videoprohlídek platí, že je to nástroj pro pár desítek makléřů, kteří se snaží posouvat kvalitu této branže dopředu. Mnoho makléřů, ale i vlastníků nemovitostí, stále spoléhá na fotografie a nedovedou si představit, co jim Matterport a tato nová technologie umožňuje.
Protože mě toto téma samotného zajímalo, navštívil jsem v Humpolci Václava Dubna, který jako makléř pracuje v realitách 13 let a před nedávnem si také Matterport pořídil. Je navíc servisní partner této společnosti a přístroje do ČR dováží. Přišlo mi to jako zajímavé spojení, protože kdo jiný vám o nějakém produktu řekne víc, než ten, kdo jej používá ve své každodenní praxi.
Vašek Duben mi vysvětlil na co vše lze Matterport použít, jak funguje technicky a jakým způsobem prezentuje výsledky klientům. Pokud si myslíte, že jde 3D vizualizace okamžitě na realitní servery, mýlíte se. Navíc jsem pro vás zjistil, kolik Matterport stojí při pořízení, co si k němu musíte pořídit za příslušenství i to kolik stojí, zavoláte-li si na 3D vizualizaci externí firmu. Také se mi moc líbilo, že se mi Vašek nesnažil Matterport prodat a myslím, že jsme si ujasnili, kdy se realitní kanceláři nebo makléřům tento stroj vyplatí.
Více již v novém videu...
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
00:15 Václav Duben, představení
00:50 Důvodem pořízení Matterportu byla lenost
01:20 Videoprohlídky i 3D vizualizace pomáhají náběrům nemovitostí
02:00 Je dobré, že Matterport prozradí všechny detaily nemovitosti?
02:35 Zveřejněné vizualizace vedou k poklesu získávání kontaktů
03:40 Do inzerátů dávám půdorys a informaci, že vizualizace existuje. Zasílám na vyžádání.
04:25 Data s vizualizacemi jsou v cloudu a klientům se sdílí odkaz
05:25 Detaily, které Matterport umí uživatelům zobrazit, mohou být i výhodou pro kupujícího
06:30 I když zákazník kvůli přesné vizualizaci nekoupí, ušetří to problémy v budoucnu
07:30 Matterport šetří čas i náklady při nesmyslných návštěvách zájemců
08:35 Je na zvážení makléře, zda vizualizaci zveřejnění nebo zasílá jen odkazy
09:10 Matterport kombinujeme se samostatným videem z dronu a s fotografiemi
09:45 Do vizualizací mohu dát určité „body“, při kliknutí se zobrazí různé odkazy (videa, fotky apod.)
10:30 Skenování Matterportem trvá 1-2h, ale dalších několik hodin trvá zpracování
11:10 Makléř by měl prodávat a na zpracování vizualizace by měl využít někoho jiného
12:05 Od naskenování do výsledky je cca 12-24 hodin
12:50 Kvalitu výsledné vizualizace může ovlivnit makléř dobrou přípravou a rozhodnutím co se bude skenovat, z kolika míst atd.
13:20 Pro vytvoření půdorysu se musí skenovat celá nemovitost, ale ne všechny místnosti se musí zpřístupnit lidem
14:20 Jak je komplikované naskenované detaily složit do výsledné podoby?
15:40 Z Matterportu mohu využít i velice kvalitní fotografie
17:00 Václav Duben je servisním partnerem Matterportu
17:30 Z Matterportu je možné udělat i videoprohlídku – průchod po vybraných bodech
18:30 K Matterportu je nutné mít stativ a tablet na editaci
19:35 Jak se pohybují ceny Matterportu a dalšího vybavení
20:30 Není časově výhodné, aby si samotní makléři dělali celé vizualizace sami. Ideální mít v týmu člověka, který bude třeba technicky zpracovávat vizualizace pro více lidí.
22:00 Cena za dodávku vizualizace se pohybuje kolem 5-6.000,- Kč
24:00 Matterport využívají i třeba hotely, firmy, restaurace…
25:30 Ve vizualizaci lze umístit i odkazy na fotografie, video z dronu, výhled z okna apod.
26:30 Nemovitosti prezentuji lidem i pomocí televize a pokud se klientovi líbí, jedeme na fyzickou prohlídku
27:10 Matterport lze využít i na pronájmy
28:00 Majitelé nemovitostí, kteří řeší opakovaně pronájmy, mohou takto ušetřit mnoho času
30:15 Do budoucna bude velké využití prohlídek i s 3D brýlemi
31:30 Dalším nákladem je úložiště (cloud), které poskytuje Matterport
34:15 3D vizualizace a Matterport pomáhá nabírat nemovitosti – odlišení se od konkurence
35:45 Při vyšší kvalitě prezentace je možné požadovat i vyšší provizi
