Video: Fotografie prodávají – jak lépe fotit a natáčet nemovitosti

Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost. I když… I když se rychlost prodeje v posledních měsících prý zpomaluje. Přesto platí, že prodávající chtějí prodat své nemovitosti za maximální cenu. A zvýšit cenu nemovitosti nebo alespoň přilákat více zájemců, to je často úkolem kvalitní prezentace. Hovořím zde o poutavých fotografiích, videoprohlídce nebo dokonce 3D scanu nemovitosti.

Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. Co jsou největší strasti lidí, kteří pro prodávající takové prezentace připravují? O tom jsem natáčel dnešní rozhovor s Tomášem Francem a Jitkou Porcalovou, kteří se věnují profesionálně fotografii, videoprohlídkám, 3D scanům i létání s dronem.

Chtěl jsem vědět co jejich práce obnáší, jakou používají techniku a zda může „obyčejný člověk“ pořídit také hezké fotografie. Například mobilním telefonem. Nepřekvapilo mě, že je to možné, ale mí hosté mi poradili pár tipů, na které by se nemělo zapomínat. Diskutovali jsme o dronech. Kde se může létat, zda dron k vánocům za 3000 z Číny bude dobrým pomocníkem při tvorbě prezentací.

V neposlední řadě jsme se podívali na některé inzeráty v praxi. Našel jsem na realitních portálech několik inzerátů které byly, dle mého názoru, ošizeny ze strany makléřů a kde právě špatně provedené fotografie mohou ublížit majiteli nemovitosti. Nehledě na špatnou reputaci makléřů, kteří se takovou kvalitou práce prezentují veřejnosti a potenciálním klientům. Stejnou chybu ale často dělají i samoprodejci.

Více již v novém rozhovoru...

Přehrajte si celé video na youtube...

ADOL Odběr videí Youtube

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

 

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:10 Představení hostů – Tomáš Franc, Jitka Porcalová

01:15 Jitka i Tomáš začínali v realitách, což byl dobrý základ pro jejich současnou práci

04:00 Pokud dodavatel služby zajistí fotografii, video, dron i 3D prohlídku, je to „o jednom úklidu“

05:10 Hezké fotografie ukazují na profesionalitu makléře před klientem

06:30 Oko kupuje – dobrá fotografie přináší rychlejší a jednodušší prodej za vyšší cenu

08:00 Využití profi fotografů může zvýšit brand (značku) makléře

09:00 Kvalitní fotografii nedělá tělo fotoaparátu, ale objektiv (a fotograf)

10:05 Kvalitní tělo lze dnes pořídit od 10 do 15.000,- Kč a nezáleží tolik na značce

10:45 Bez postprodukce se dnes fotografie neobejde – retuš, barevnost, vyvážení bílé

12:15 Kvůli exportním můstkům se často řeší velikost fotografie nebo typ souboru

13:15 Základní chybou makléřů při fotografování je nepoužívání stativu

14:10 Pro interiérovou fotografii je ideální využívat širokoúhlé objektivy – cca 15 mm

15:25 Postprodukce není jen o dobrém počítači, ale hlavně o dobrém software (např. Adobe Photoshop Lightroom)

16:40 Tomáš doporučuje fotit do formátu RAW – jsou větší, ale pro postprodukci výhodnější

17:45 Kvalitní fotografii lze udělat i mobilem, ale je nutné dodržovat určitá pravidla

18:25 I s mobilem je nutné používat stativ

19:15 Nevýhoda mobilů je, že nemají ultra širokoúhlý objektiv – lze nahradit přídatnými objektivy

20:30 Na telefonu je výhodnější využívat speciální aplikace než klasický fotoaparát (umožňují ovlivňovat více parametrů již při pořízení fotografií)

21:30 Ukázka profi vybavení pro natáčení videí (fotoaparát, gimbál, náhledový monitor)

24:50 Fotostaging je spíše úklid pro fotografování, homestaging je o nábytku a o ukázce prostoru

28:05 Homestaging nemovitostem jednoznačně pomáhá

28:45 Makléři se někdy bojí říci majitelům, že by si měli uklidit

29:50 Nejsme úklidová firma i když si to lidé často myslí

30:30 Makléři často neví, proč si nás volají

32:15 Někdy je lepší kvůli počasí focení odložit, než mít šeredné fotografie nebo video

34:05 Makléř by měl myslet na klienty, kteří chtějí mít ty hezké fotografie

35:30 Cena za nafocení, natočení dronem a za videoprohlídku se pohybuje cca 5-6 tis. Kč (běžná prohlídka s max 20-30 fotografiemi)

38:50 Komentáře ke kvalitě fotografií z inzertních serverů

39:15 Vždy je lepší fotit na šířku než na výšku

39:26 Fotografie by měly navozovat pozitivní dojem z nemovitosti

40:20 20-30 minut úklidu změní celkový dojem z fotografie

40:53 Na fotografiích nejsou vidět celé nemovitosti, jsou zbytečně oříznuté

41:35 Starší nemovitosti ve špatném stavu je spíše lepší fotografovat zvenku

42:20 K tomu je dobré přidat půdorys a ukázat okolí např. z dronu

44:00 I soukromí vlastníci (samoprodejci) již dnes chápou důležitost dobrých fotografií

47:00 Dobrá fotografie je o detailech (nepořádek, rozestlané peřiny, úklid kolem krbu…)

48:10 Blesk v interiéru dělá nepříjemné stíny, pokud míří přímo dopředu

51:05 V dětském pokoji hračky neškodí, ale u ostatních místností je třeba myslet na úklid

53:50 Majitelé nemovitosti často úklid bojkotují

55:05 Drony za 3-5 tis. Kč nejsou vhodné na práci – hůř létají

56:10 Nové drony se pohybují kolem 10-15 tis. a Tomáš preferuje výrobce DJI

57:10 Létání s dronem bez povolení je možné maximálně mimo zastavěná území

58:10 Jinak by se měl kontaktovat městský úřad, oznámit vše sousedům

59:00 Pokud chcete dodržet předpisy, téměř byste nic nenatočili

1:00:00 Obejít a informovat sousedy je minimum, co by měl makléř při točení dronem udělat

1:02:00 Fotografie lze upravit lépe než video, abyste splnili podmínky na ochranu soukromí ostatních

1:04:30 Dron může být vzhledem ke své váze i zbraň – způsobit škody na majetku apod.

1:06:40 Stává se, že po zveřejnění fotografií a prohlídky se ozvou sousedé a požadují úpravu nebo stažení prezentace

Sdílejte článek na sociálních sítích
  •  
  •  
  •  
  •  

2 Reakce

  1. Dobrý den! Píšete: "Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost." Jak vysvětlíte, že byt v Tmani inzerovaný s dobrými fotkami a rozumnou cenou se neprodal od loňského srpna?
    • Pavel Tomek
      Dobrý den, může záležet na mnoha faktorech. Inzerát bych asi musel vidět a můžeme se zeptat dalších makléřů, ale pokud jsou fotografie dobré, tak pak je nutné se podívat na cenu. Co je rozumná cena? Je-li v okolí velká nabídka, nemusí být cena zajímavá. Může být problém v lokalitě. Třeba je tato lokalita nezajímavá z pohledu dostupnosti za prací, zábavou, do škol atd. Pokud byste měl zájem, zkuste přidat odkaz na inzerát a podíváme se. Pavel Tomek

Napište komentář

Menu
ADOL
Přihlášení