Video: Jak kupovat a pronajímat byty – Pavel Řehulka

Pavel Řehulka patří již dlouhé roky mezi úzkou skupinu lidí, kteří předávají své těžce nabyté zkušenosti s pronajímáním bytů dalším lidem. Myslím si, že jeho kurzy Jakpronajimatbyty.cz si kupují jak lidé, kteří teprve uvažují o první investiční nemovitosti, tak lidé, kteří se již řadu let v oboru pohybují. Pavel Řehulka ve svých kurzech mimo jiné vysvětluje jak si správně vybrat nájemníka, poskytuje klientům vzorové smlouvy apod. Nicméně mě spíše zaujal jeho přístup k celé problematice...

V rozhovoru jsme se věnovali několika tématům. To hlavní, co si odnáším z rozhovoru já, je myšlenka, že za většinu problémů, které jako pronajímatelé máme se svými nájemníky, si můžeme sami. Často je to laxním přístupem k některým maličkostem a postupům, jindy je to o psychologii a vztahu mezi nájemníkem a nájemcem. Poslechněte si celý rozhovor, aby tato myšlenka nebyla vytržena z kontextu. Samozřejmě, že dobrá nájemní smlouva a dodržování zákonných pravidel, je základním předpokladem úspěchu, ale může se vám snadno stát, že pokud se spolehnete čistě na smlouvy, nebude to stačit.

Pavel Řehulka mimo jiné zajímavě přirovnává pronajínámí bytů k poskytování úvěrů a pronajímatele přirovnává k bankám. Stejně jako si banka prověřuje svého klienta, měl by si i nájemce prověřit svého nájemníka. Momentem poskytnutí úvěru / v případě pronájmu předání klíčů, ztrácí banka/pronajímatel "moc" nad danou věcí a za delší konec provazu často tahá protistrana. Poslechněte si, jak by v ideálním případě mělo pronajímání bytů probíhat.

Přehrajte si celé video na youtube...

ADOL Odběr videí Youtube

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

 

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:20 Pavel Řehulka, autor kurzu „Jak kupovat a pronajímat byty“

01:15 Lidé často očekávají, že pronajímání bytů je snadná jednorázová věc

02:25 Příklad z praxe: rok nefungující vodoměr v jednom z bytů

03:25 Pronajímatelé se nejčastěji dostanou do problémů díky vlastnímu přístupu

05:40 Nájemní smlouva je jen papír, který stvrzuje dohodu mezi 2 stranami

07:10 Aby vše fungovalo, musí mít vlastník vyladěný celý nájemní proces

08:35 Pronajímání nemovitostí „není“ podnikání, ale mi k tomu musíme jako k podnikání přistupovat

10:20 Pronajímatelé často vědí, co mají dělat, ale v praxi to pak nedodržují

12:30 Pronajímání je spíše o člověku (vztahu) a ne o nemovitosti

13:50 Stejně jako výběr nájemníka, je důležité i to, jak na toho nájemníka působím

15:15 Pronajímatelé by o sobě měli přemýšlet, jako by byli banka

17:10 Když si banka neprověří svého dlužníka, také třeba nedostane své peníze zpět

18:25 Když se za nájemníkem zavřou dveře, je to jako když banka půjčí peníze

19:05 Pokud mi jako majiteli něco nehraje, raději nájemní smlouvu neuzavřu

20:00 Jak si Pavel Řehulka prověřuje volající zájemce o pronájem

21:15 Prověřím si emailovou adresu a telefon volajícího

21:50 Je dobré poslat email s informacemi z inzerátu s podmínkami pronájmu

23:10 Přísnější podmínky nájmu odradí 50% zájemců, což je ale dobře

24:05 Nositelem nájmu není ten můj byt, ale nájemce

26:00 Pronajímatelé z počátku přimhouří oči, aby měli rychle pronajato a pak řeší problémy

26:50 Laxní přístup k výběru nájemníka je jako výherní los. Přejeme si, abychom vyhráli a vše bylo bez problémů.

28:25 Výpověď z nájmu kvůli chování zvířat není oprávněné

31:05 Pronajímání je práce s lidmi a pokud nechci jednat s lidmi, není to vhodné podnikání

32:05 Technicky je to náročné, ale opodstatnění má i výběr nájmu osobně

33:10 Výběr nájmu osobně a komunikace s nájemníkem ukazuje, že máte osobní zájem

35:00 Chování nájemce je reflexí toho, jak se k němu chová pronajímatel

36:10 Nájemníci si berou vzor z pronajímatelů v přístupu k nastaveným dohodám

38:00 Pokud pronajímatel ukáže, že smlouva není důležitá, bude se nájemník podle toho chovat

39:50 Lze se domluvit s nájemníkem, aby pravidelně hlásil stavy energií

43:30 Neplacení nájemného je nutné řešit ihned

44:45 Pronajímatelé velmi často nevybírají kauci, aby si zjednodušili hledání nájemníka

46:50 Rekapitulace

47:40 Náš kurz připravuje pronajímatele na to nejhorší, ale cílem je odradit ty nepoctivé nájemníky natolik, aby si nepoctivý přístup rozmysleli

Sdílejte článek na sociálních sítích
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments are closed.

Menu
ADOL
Přihlášení