V tomto rozhovoru jsem se ptal realitního makléře Martin Fördöse na to, jak investuje do nemovitostí. Podle Martinova příběhu nedávno vznikl i článek, kde jsem psal o zhodnocení investice přes 1 000% p.a. Martin vyhledává zajímavé investiční příležitosti nejen v rámci dražeb, ale také v běžné realitní praxi.
Martin je člověk, který si hledá vlastní cestu k investování a navíc o tom dokáže poutavě povídat. V rámci videa si vyslechnete několik zajímavých příběhů o tom, jak lze na nemovitostech na cizích pozemcích vydělat stovky procent. Bavíme se také o lístečkování, přístupu běžných investorů nebo o posílání dopisů vlastníkům nemovitostí.
Ze setkání s lidmi jako je Martin si vždy něco odnesu. Mám pocit, že tito lidé mají některé věci nastaveny velice podobně. Přemýšlí o své práci a často ji mají jako koníčka. Většinou nelitují investovat peníze, ale hlavně čas a energii do toho, aby objevili nové investice nebo zajímavé přístupy.
Pokud si myslíte, že na investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun, podívejte se na dnešní video. Zjistíte, že investovat lze i s menšími prostředky nebo úplně bez peněz. Ale to byste museli... ale podívejte se raději na video 🙂
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
0:30 Představení investice se zhodnocením více než 1000%
1:20 Stavba na cizím pozemku nemusí být jen problém
1:40 Vzhled nemovitosti na první pohled nerozhoduje o kvalitě investice
2:00 Hledání vlastní cesty v investování
2:25 Jak hledám zajímavé dražby - vyhledávám defektní nemovitosti
3:55 Investovat lze i malým objemem financí
4:35 Shrnutí konkrétní dražby v číslech a postup při následném prodeji
5:05 Představení další zajímavé dražby se zhodnocením více než 1000%
6:00 Investování dnes není o velkých finančních částkách, ale o investici času
6:30 Co odradí většinu lidí v dražbě pro jiné vytváří příležitosti
6:35 Jak získat informační výhodu při dražbě
7:00 Proč je důležité draženou nemovitost osobně
8:20 Příklad dražby z Litomyšle - získejte svou informační výhodu
9:15 Další informace - na nemovitost se zajeďte podívat, ptejte se v okolí
10:15 Další zajímavá elektronická dražba, žádní zájemci
11:15 Příprava nemovitosti na prodej
11:40 Důležitá je jasná vize a důraz na emoce
12:40 Co hodnotit u nemovitosti, do které se nelze dostat
14:10 Rozdělení vydražené nemovitosti může zvýšit zisk
15:15 Nemovitost lze inzerovat na části a přesto lze prodat jako celek
16:55 Způsob financování - spolupráce s investory
17:30 Vybudujte si vlastní skupinu investorů
18:00 Nemovitosti kupuji na investory pro jejich klid a záruky
18:45 Rozdělení zisku z prodané nemovitosti
19:55 Makléř by měl být placený za výsledky a to je prodaná nemovitost
20:20 O nemovitostech přemýšlím jinak než ostatní
20:50 Nejmenší cifra přiláká nejvíce klientů, proto nabízím dělení nemovitosti
22:25 Oddělení prodeje domu a pozemků může zvýšit zájem
24:10 Neděláme rekonstrukce, ale první dojem dělá hodně
25:15 Nemovitost s prohlídkovými dny mě nezajímá
26:00 Dobrý investor se emociálně nepropojuje s nemovitostí
26:40 Na nemovitosti mě zajímají její drobné defekty
27:15 Zajímají mně cifry, emoce do dražeb nepletu
27:50 Jinak se vybírá nemovitost na bydlení a jinak na investice
28:15 Prohlídky zajímavých dražeb plánuji podle mapy
28:50 1x za 2 měsíce jedu na výlet a tipuji zajímavé nemovitosti
29:55 Jak se ještě se dají vyhledávat zajímavé nemovitosti
30:20 Využívání lístečků - pořád fungují, čekám na vhodnou dobu
31:00 Jezdil jsem na výkupy a často nabral zakázku na zprostředkování
32:30 Různé lístečky fungují na různé cílové skupiny
34:40 Posílání dopisů majitelům nemovitostí a jejich úspěšnost
36:00 Dopisy mají dlouhou životnost
36:25 Nebojte se práce navíc
36:50 Pro realitního makléř, který žije svou profesí, je výhodné vykřesat nové příležitosti z dražeb a zadlužených nemovitostí
