Video: Dražby, exekuce, insolvence a investování do zadlužených nemovitostí – Miroslav Jonáš

Mirek Jonáš je nejen odborník na reality, ale také především velký bavič. Tyto 2 vlastnosti se promítají i do našeho rozhovoru, kde jsem se snažil Mirka Jonáše vyzpovídat na téma výkupu nemovitostí. Mirek se dnes se svým Českomoravským realitním fondem zaměřuje právě na výkupy zadlužených nemovitostí a proto mi přišlo velice zajímavé, získat jeho pohled na aktuální situaci na trhu.

Mirek prozrazuje kolik energie a peněz dnes věnují investicím do nemovitostí v dražbách, do zadlužených nemovitostí ve stádiu exekucí, ale také probíráme nové změny, které přináší úprava Insolvenčního zákona od 1.6.2019.

Jak je vidět, kdo chce investovat do zadlužených nemovitostí, tak šíře záběru v našem rozhovoru je tak široká, že si své téma každý najde.

Přehrajte si celé video na youtube...

ADOL Odběr videí Youtube

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

 

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:20 Představení hosta – Miroslav Jonáš

01:00 Začátky a zkušenosti s investováním – první zkušenost s developerskými projekty

02:10 Rekonstrukce bytu nebo domu a developerský projekt je obrovský rozdíl

03:30 První zkušenosti s výkupem bytu v exekuci v roce 2005

04:40 Lidé neznají, kde ověřit výše dluhů na nemovitostech

05:10 Nezpravomocněné exekuce se neobjevují v centrální evidenci exekucí (CEE)

06:30 Moje zásada podnikání: Nikdy nikomu nevěřím

07:20 Výkupy nemovitostí jsem začal dělat sám na sebe poté co jsem odešel z MM Realit

07:50 Dnes se angažuji v Českomoravském realitním fondu (ČMRF)

08:15 Kvůli DPH neinvestujeme do stavebních pozemků

09:20 S oblibou vykupuji chaty a chalupy, které přinášejí zajímavé výnosy

10:20 V dražbě se stále ještě objevují případy, kdy jsou odhady nemovitostí podhodnocené

11:50 Při obhlídkách nemovitostí může dojít i k úrazu

 

12:45 Před dvěma lety bylo o zhruba 30% více dražeb než je nyní

13:15 Je-li možné udělat výkup před dražbou, je to výhodnější kvůli nákladům exekutora

14:10 Při přímém prodeji dlužník ví, kdo nemovitost koupí a může si vyjednat podmínky

15:50 Podle velikosti (počtu stránek) na výpisu z katastru (LV) odhadnu velikost problému

16:50 Na katastru nemovitostí se neobjeví dražební vyhláška ve více jak 50% případů

18:00 Exekutor může postihnout jen některé nemovitosti dlužníka, ne všechny

19:45 Dražit se nemusí vše, co je na výpisu z katastru nemovitostí

20:40 Vydělávat lze i na nezadlužených nemovitostech, např. data o dědictví od ADOL.cz

22:30 Různá data se musí zpracovávat různými způsoby

23:50 Nové změny s novelou Insolvenčního zákona od 1.6.2019

25:00 Po 5ti letech bude v rámci insolvencí možné být oddlužen i když nesplatí 30%

25:50 Starobní a invalidní důchodci budou oddluženi do 3 let, aniž splatí 30%

26:25 V případě splacení 60% nezajištěných dluhů, bude oddlužen

27:45 Exekutoři sledují Katastr nemovitostí a hlídají, zda dlužník něco nezíská / nezdědí

29:15 V případě úmrtí již nerostou dluhy, ale dědicové často nevědí co s nemovitostí

31:00 Pohledávky nepřihlášené do dědictví zanikají

 

32:40 Jak Mirek Jonáš investuje do nemovitostí v rámci insolvencí

33:20 Tipy na zajímavé nemovitosti často vycházejí z doporučení od realitních makléřů

34:00 Největší riziko insolvencí při splácení pro dlužníky hrozí 2.-3. rok

35:30 Velkým „generátorem“ zadlužených lidí v insolvencích jsou často banky

38:00 Jak jsou důležité procesy při investování do nemovitostí v rámci ČMRF

38:50 Systém v rámci výkupů je základní stavební kámen (hlídač nemovitostí, data o dražbách, plánování výkupů atd.)

40:00 Důvody rušení a odročování dražeb

40:50 Znalecké posudky bývají velmi staré a již nepopisují reálný stav

42:15 V rámci ČMRF investujeme do nemovitostí, jejichž stav aktuálně ověřujeme v terénu

44:20 Není dobré vždy bezhlavě důvěřovat fotografiím ze streetview (ověřovat datum fotografie)

44:45 V rámci ČMRF Mirek chystá návrat k investicím do zemědělské půdy

46:00 Do zemědělské půdy lze investovat i bez prohlídky v terénu

46:40 ADOL je schopen investorům dodat informace o zemědělské půdě spolu s překryvem z LPIS

48:30 Do byznysu nepatří emoce, důležitá jsou čísla a fakta

49:40 Půjčování peněz podléhá spotřebitelskému zákonu

Sdílejte článek na sociálních sítích
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments are closed.

Menu
ADOL
Přihlášení