Video: Krátkodobý pronájem přes Airbnb a Booking.com – David Bureš

V tomto videu zpovídám Davida Bureše na téma krátkodobých pronájmů přes AirBNB či Booking.com. David s kolegy v tuto chvíli spravuje v Praze přes 30 bytů, které pronajímají jak dlouhodobě tak i krátkodobě. David sdílí spoustu zajímavých a praktických informací pro majitele bytů nebo pro lidi, kteří by se tomuto byznysu chtěli věnovat.

Jaké jsou zákonné povinnosti pro krátkodobé pronajímání? Co je domovní kniha, proč je lepší zaplatit turistický poplatek za všechny hosty nebo jak lze automatizovat předávání klíčů? Kolik stojí měsíční správa vlastního bytu přes agenturu u dlouhodobých a u krátkodobých pronájmů? Na to vše jsem se Davida v rámci videa zeptal.

Než koupíte svůj první investiční byt, určitě se nejdříve podívejte na toto video. Pokud již pronajímáte, možná zjistíte proč vám byznys nejde tak jak jste čekali. S Davidem totiž řešíme nejen aktuální stav na trhu pronájmů, ale i důvody, proč se nedaří všem pronajímatelům stejně.

Více toho ale již najdete v novém videu....

Přehrajte si celé video na youtube...

ADOL Odběr videí Youtube

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

0:45 Současný trend na trhu krátkodobých pronájmů - Airbnb

1:20 Předpověď budoucího trendu - profesionalizace a pokles finanční zajímavosti krátkodobých pronájmů

2:00 Regulace krátkodobých pronájmů

2:30 Problémy spojené s krátkodobým pronájmem nemovitostí

3:00 Český trh je relativně neregulovaný, avšak pronajímatel není bez povinností

3:30 Změna zákona o rekreačním poplatku odhalí ty co nepřiznávají příjmy

5:00 Davidovi zkušenosti s pronájmy

5:30 Povinnosti podnikatelů na trhu krátkodobých pronájmů - živnostenský list

6:00 Příjmy z krátkodobých pronájmů a daně dle zákona

6:15 Kdy jde o podnikání a kdy ne

7:00 Hlavní rozdíl - pronájem pro účel bydlení vs. krátkodobý pobyt turisty

7:15 Povinnost vedení domovní knihy a její uchovávání

7:40 Výhody automatizace sběru dat pro úřední povinnosti

8:20 Jaké údaje je nutné evidovat

9:00 V rámci GDPR se data zpracovávají bez souhlasu - zákonná povinnost

9:30 Rekreační poplatky se vyplatí odvést za všechny

10:15 Sankce až 500 000 Kč pro neregistrované nebo za neplacení poplatků

10:50 Automatizace evidenční knihy a generování platebních příkazů

12:00 Automatizace se vyplatí i drobným pronajímatelům

12:40 Kolik stojí automatizace vedení ubytovací knihy a evidence ubytovaných hostů

13:00 Automatizace umožní data archivovat a mít je kdykoliv k dispozici pro případné kontroly

14:10 Daň z příjmu a DPH ve vztahu ke krátkodobým pronájmům

14:30 Pozor na případnou povinnost registrace k DPH

15:20 Problematika EET ve vztahu k příjmům za ubytování v hotovosti

16:05 Možnosti EET pro krátkodobé pronájmy

17:00 Kritéria pro výběr nemovitosti vhodné ke krátkodobým pronájmům

17:20 Kde je výhodnější krátkodobý pronájem a kde dlouhodobý?

18:00 Výhoda dlouhodobého pronájmu při stejné investici do nemovitosti

18:25 Vyplatí se investice do bytu pro Airbnb pronájem v lokalitě mimo bezprostřední historické centrum města? (např. Holešovice, Anděl…)

19:40 Výhodnost lokality pro investici do krátkodobých pronájmů lze ověřit

20:15 AirDNA.co vám může pomoci s výběrem vhodné nemovitosti

22:10 Krátkodobý pronájem prodávají primárně fotografie a sekundárně recenze

23:25 Airbnb umožňuje oboustranné recenze jak pro hosty tak pro pronajímatele

24:05 Trhu krátkodobých pronájmů vládnou 2 platformy - Airbnb a Booking.com

24:45 Marketing - kolik platforem se vyplatí v krátkodobém pronájmu kombinovat?

25:20 Aktuální trend poptávky na trhu krátkodobých pronájmů

26:10 Klienti kladou důraz na čistotu a pružnou komunikaci s majitelem

26:20 Lock box - způsob, jak profesionálně vyřešit předávání klíčů

27:00 Praktická obsluha lock boxu a potenciální problémy se sousedy

27:30 Předávací místo - další způsob předávání klíčů

28:40 Zjednodušování a automatizace procesů ušetří čas i peníze

29:10 Automatizace dnes už není drahá, důležité je služby důkladně propojit

29:35 Určení správné ceny pronájmu

30:40 Dynamic pricing - systém, který pružně nastavuje ceny pronájmů

31:15 Automatizace cenové politiky dokáže zvýšit průměrnou cenu o 10-30%

31:45 Volné termíny není vhodné otevírat na více než 3 měsíce dopředu

32:15 Systém dokáže vyhodnotit nejvhodnější dobu pro zlevnění ceny pronájmu

32:30 S cenou z dynamic pricingu dále pracuje manažerský systém

33:50 Manažerský systém v případě pronájmu zajistí uzavření obsazeného termínu na dalších platformách

34:20 Profesionální řešení se dnes nabízí na bázi měsíčního poplatku.

35:30 Pronajímat sám nebo přes agenturu?

36:10 Krátkodobý pronájem ve vlastní režii je velký závazek

37:30 Tři nejčastější problémy, které pronajímatel s klienty řeší

38:45 Špatné recenze přebije jedině nízká cena, ale...

39:30 Vyplatí se více krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?

40:25 Mimo Prahu 1 krátkodobé pronájmy přináší stejný nebo menší čistý zisk než dlouhodobé pronájmy

40:40 Krátkodobý pronájem má smysl pouze pokud je splněno kritérium vhodné lokality ve vztahu k centru města

40:50 Výhody a nevýhody dlouhodobého pronájmu přes agenturu a pronájmu ve vlastní režii

41:25 Dlouhodobý pronájem přes agenturu vám ušetří starosti, čas a peníze

Sdílejte článek na sociálních sítích
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments are closed.

Menu
ADOL
Přihlášení