Pronajmout byt rodině za 12.000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28.000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.
Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.
Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast...
Může být pronájem studentům stabilnější a výnosnější než dlouhodobý nájem rodinám? Podle realitní makléřky Jarmily Šulkovské, která se specializuje na studentské bydlení v Olomouci, rozhodně ano. V našem novém rozhovoru vysvětluje, proč se univerzitní město stává magnetem pro investory a jak jednoduchou úpravou bytu lze zdvojnásobit měsíční výnos.
Zatímco běžný dvoupokojový byt pronajmete rodině za 12 000 Kč, stejný byt rozdělený na lůžka může přinést až 28–32 tisíc korun měsíčně. Studenti si přitom bydlení drží dlouhodobě, sami se mezi sebou střídají a obsazenost je prakticky stoprocentní. „V Olomouci by se dnes pronajala i psí bouda,“ říká s nadsázkou Jarmila.
V rozhovoru otevřeně popisuje i praktické stránky: jak se řeší energie, smlouvy po jednotlivých lůžkách, prověřování nájemníků či nábor studentů přes univerzitní skupiny. Zkušenosti ze stovek pronájmů ukazují, že studentské bydlení nemusí znamenat nepořádek a problémy, pokud má nastavená jasná pravidla.
Zajímá vás, jak najít vhodný byt, kolik studentů se vejde do 3+1 nebo jak reagují společenství vlastníků na pronájmy po lůžkách? Celý rozhovor najdete na našem YouTube kanálu ADOL Monitor – a připravte se, že vás možná přiměje přehodnotit, jak se díváte na investiční byty.
