O předkupním právu se tento rok hodně mluví i píše. Nejvíce se dnes diskutují problémy vlastníků při prodeji podílů na garážových stáních spojené s prodejem bytů. Už jen technicky je často problém nabídnout předkupní právo dalším 20ti, někdy ale i 40ti a více spoluvlastníkům! Jak je to u jiných nemovitostí? Stejný problém budete řešit i v případě, že vlastníte například kus pole nebo část příjezdové cesty. Víte, že zajímavým řešením může být dobrovolná dražba, kterou realizuje exekutor?

Na úvod je potřeba si říci, jaké jsou rozdíly mezi aukcí, dobrovolnou dražbou realizovanou dražební společností a dobrovolnou dražbou, kterou dělá exekutor. Ten zásadní rozdíl je totiž právě v tom, jak přechází vlastnické právo na vydražitele. V prvních dvou případech se nabídnutí předkupního práva po aukci/dražbě nevyhnete, ale u exekutorské dražby se definitivně řeší vše již v rámci dražby samotné.

Přímý prodej podílů

Pokud se rozhodnete pro přímý prodej podílu na nemovitosti (např. pozemku), musíte téměř ve všech případech nabídnout ostatním spoluvlastníkům předkupní právo viz. článek Předkupní právo v nemovitostech od 1.1.2018. Co to znamená v praxi? Najdete zájemce o váš pozemek, uzavřete s ním kupní smlouvu a tu potom rozešlete (můžete začernit osobní údaje kupujícího) ostatním spoluvlastníkům. Bude-li jich 40, musíte nabídku na odkup poslat všem. Na vyjádření mají navíc 3 měsíce, takže se celý proces prodeje protahuje. Co když se následně 3 z nich ozvou, že mají zájem? Musíte odmítnout původního zájemce a znovu řešit kupní smlouvy s těmito spoluvlastníky. Navíc mají právo získat váš podíl v tom poměru, v jakém spoluvlastní daný pozemek.