Koupíte dům za 8, 10 nebo 15 milionů korun. Vypadá krásně, je po „kompletní rekonstrukci“ a realitní makléř vás ujišťuje, že je všechno v pořádku. Jenže po několika měsících zjistíte, že má shnilé trámy, nefunkční hydroizolaci nebo plísně. A oprava může stát další milion.

Jak poznat skryté vady nemovitostí?

Kdy máte nárok na slevu z kupní ceny a co dělat, když prodávající odmítá uznat odpovědnost?

Hostem podcastu ADOL.cz je Michal Flachs, mluvčí Asociace inspektorů nemovitostí (AIN), odhadce a mediátor při řešení realitních sporů, který se dlouhodobě věnuje technickým inspekcím nemovitostí a mimosoudnímu řešení sporů.

V rozhovoru probíráme skutečné případy z praxe:

  • Dům za 11 milionů, u kterého se kupující a prodávající dohodli na milionové kompenzaci.

  • Shnilé trámy zakryté OSB deskami a opravu za půl milionu.

  • Byty, kterým ve skutečnosti chybělo až 17 m² podlahové plochy.

  • Proč „kompletní rekonstrukce“ někdy znamená jen nové obklady a výmalbu.

  • Jaké varovné signály sledovat při prohlídce nemovitosti.

  • Jak správně reklamovat skrytou vadu a proč není dobré hned začít opravovat.

  • Jakou odpovědnost mají realitní makléři za informace v inzerátech.

  • Kolik stojí technická inspekce a kdy se vyplatí.

  • Proč někdy může být lepší mimosoudní dohoda než několik let trvající soudní spor.

Dozvíte se také, proč může být kontrola novostavby stejně důležitá jako kontrola starého domu a co dělat, když developer nedodá slíbené materiály nebo standardy.

Kupujete byt, rodinný dům nebo investiční nemovitost? Tento rozhovor vám může ušetřit hodně peněz i starostí.

Napište nám do komentářů pod video na Youtube, zda jste se někdy setkali se skrytou vadou nemovitosti a jak jste situaci řešili. Michala Flachse jsme požádali, aby se zapojil do odpovědí na vaše otázky.

Obsah rozhovoru:

  • 00:00 Proč kupujeme nemovitosti za miliony bez kontroly?

  • 01:20 Skryté vady – představení Michala Flachse

  • 02:13 Co dělá inspektor a jak se liší od znalce?

  • 07:28 Jak vybrat kvalitního inspektora?

  • 08:51 Inspekce jako servisní knížka nemovitosti

  • 10:46 Proč kontrolovat i novostavby?

  • 12:16 Kdy pozvat inspektora k převzetí?

  • 14:31 Kompletní rekonstrukce, nebo jen kosmetika?

  • 17:09 Jak kupující naletí na krásný inzerát

  • 18:28 Varovné signály: tma, tlak a shnilé trámy

  • 20:14 Skrytá vada, nebo běžné opotřebení?

  • 22:28 Za co odpovídá realitní makléř?

  • 26:16 Komíny a studny jako spouštěč reklamací

  • 30:28 Kdy můžete požadovat slevu?

  • 31:51 Jak správně reklamovat skrytou vadu

  • 37:19 Náhradní bydlení a další náklady

  • 39:01 Jak AI mění reklamace nemovitostí

  • 41:42 Znalecké posudky a problémy SVJ

  • 44:27 Když prodávající zatají výsledky inspekce

  • 48:57 Plísně, vlhkost a problémy s izolací

  • 53:52 Chybějící metry: rozdíl až 17 m²

  • 57:40 Jak probíhá kontrola novostavby?

  • 1:03:16 Lhůty pro vady a cena inspekce

  • 1:06:55 Co je skrytá vada a jak se prokazuje?

  • 1:12:12 Jak funguje mimosoudní řešení sporů?

  • 1:20:16 Jak se stanovuje kompenzace?

  • 1:22:07 Příběhy z praxe: shnilé stropy

  • 1:26:23 Dům za 11 milionů a milionová dohoda

  • 1:28:55 Makléřka, která nabízela nula korun

  • 1:31:30 Proč dát šanci mediaci?

  • 1:36:58 Závěrečné rady a otázky pro hosta