Zaplaťte exekuci za prodávajícího, vyplatí se to
Proč byste měli platit exekuci za někoho cizího při koupi nemovitosti? Odpovědi na otázky ohledně exekucí, zákazu nakládání s nemovitostí a jak bezpečně zajistit koupi.
Ptáte se proč byste měli platit exekuci za někoho cizího? Vždyť přece Vy kupujete nemovitost a on dostane peníze, tak ať si je zaplatí sám! Ale… Chcete-li předejít velkým problémům, buďte aktivní a vše zajistěte Vy. Hned se dozvíte proč…
Prvním důvodem je zákaz nakládání s nemovitostí (a s majetkem obecně), který dlužníkovi ukládá Exekuční příkaz. Ten kdo je postižen exekucí by podpisem kupní smlouvy a prodejem nemovitosti porušil zákon. Takový nákup nemovitosti je neplatný. Navíc by ani Katastrální úřad takovouto smlouvu nezapsal. Tudíž byste se vlastníky nestali i přesto, že jste třeba peníze už prodávajícímu předali. Co potom…?
Největší kámen úrazu jakékoliv investice do zadlužených nemovitostí je zcela legitimní. Je to strach investora (zájemce o koupi) dát peníze vlastníkovi na ruku předem. Co když dluhy nesplatí a pojede za ně na dovolenou? Co když pak nepodepíše smlouvy a peníze nevrátí? Co když na něho “skočí” další exekuce? Vlastník nemovitosti zase řeší: “Co když za mě zaplatí jen ty dluhy, já mu prodám nemovitost a pak mi nezaplatí zbytek peněz?” Noviny jsou totiž plné podobných článků o praktikách různých podvodníků a to na obou stranách.
Nejrozumnější postup je tedy nejprve podepsat s vlastníkem zadlužené nemovitosti Smlouvu o smlouvě budoucí kupní (nebere se jako nakládání s nemovitostí). Pak doplatit a ukončit exekuce a teprve poté (ideálně následující den) podepsat kupní smlouvy. A právě kvůli bezpečné realizaci celé transakce, doporučuji osobně zaplatit a pohlídat si ukončení exekucí prodávajícího.