Jak vybrat správného nájemce

V dnešním rozhovoru jsem přivítal Michala Pazderu, šéfa a spolumajitele realitní sítě Justo, která sdružuje desítky makléřů. Povídali jsme si o velmi aktuálním a živém tématu, kterým je výběr toho správného nájemce pro vaši nemovitost. Ať už pronajímáte svůj byt sami, nebo k tomu využíváte profesionální realitní kancelář, najít spolehlivého člověka je naprosto klíčové pro bezproblémový průběh celého nájemního vztahu.

V rozhovoru se dozvíte, na co všechno máte jako pronajímatel při výběru právo a kde naopak začíná tenký led diskriminace. Michal upozorňuje, že nájemní vztah není o milostivém propůjčení bytu, ale o oboustranném závazku, u kterého si musíte dávat pozor na antidiskriminační zákon a jednat se všemi zájemci rovně. Společně jsme řešili, jak najít ten správný balanc mezi očekáváním vlastníka, který si chce sám ukázat prstem na budoucího nájemníka, a zákonnými mantinely, kvůli kterým by se mohl dostat do problémů s úřady.

Konkrétně jsme detailně rozebrali dvě základní roviny prověřování zájemců: finanční a společenské kompetence. Zjistíte například, jak si elegantně ověřit schopnost nájemce platit, proč je dobré nahlížet do insolvenčního rejstříku nebo centrální evidence exekucí, a že člověk v insolvenci nemusí být nutně špatnou volbou. Z hlediska společenských kompetencí jsme se pak bavili o vyžadování referencí od předchozích majitelů nebo nahlížení do výpisu z rejstříku trestů.

Došlo i na velmi palčivá témata z každodenní praxe, jako jsou domácí mazlíčci, omezení počtu osob v bytě nebo problematika tzv. vyloučených lokalit, kde od určité doby nelze čerpat dávky v hmotné nouzi na nově uzavřené nájemní smlouvy. Michal se s námi navíc podělil o svůj osvědčený "jízdní řád", díky kterému realitní makléři filtrují nespolehlivé zájemce už během prvního telefonátu a transparentně jim sdělují svá očekávání.