Jak postupovat při problémech s převzetím nemovitosti po dražbě
Co dělat, když bývalý majitel nemovitosti po dražbě odmítá odejít? Praktické právní rady a tipy od advokáta Martina Zástěry.
Nedávno jsem si do našeho studia pozval advokáta Martina Zástěru z kanceláře AZ Legal a probrali jsme téma, ze kterého má noční můry snad každý realitní investor – co dělat, když v dražbě nebo insolvenci koupíte nemovitost, ale bývalý majitel se odmítá vystěhovat. Je to velmi častý problém a pokud se pohybujete v realitách nebo plánujete nákup z dražby, tenhle díl byste si rozhodně neměli nechat ujít.
Jedním z nejdůležitějších poznatků pro mě bylo Martinovo upozornění na to, kdy máme jako kupující v rukou ty nejsilnější karty. Nejlepší vyjednávací pozici máte totiž ještě předtím, než za vydraženou nemovitost doplatíte peníze. V této fázi ještě můžete tlačit na exekutora nebo insolvenčního správce, aby vám s vystěhováním pomohli, protože oni mají (na rozdíl od vás) zákonné pravomoci vstoupit do obydlí dlužníka i proti jeho vůli. Jakmile peníze odešlete, spoléháte už jen sami na sebe a na stát, což v praxi znamená podání žaloby a čekání na soudní vyklizení, které se může protáhnout na jeden, ale třeba i na tři roky.
Já osobně vždy preferuji smírčí cestu, třeba nabídnout dřívějším majitelům pomoc se stěhováním nebo zaplatit kauci na nový byt, aby se minimalizovaly třecí plochy. Martin mi dal za pravdu a přidal k tomu skvělý právní tip. Pokud se s bývalým majitelem dohodnete na dočasném užívání, určitě si nechte sepsat smlouvu s notářským zápisem s doložkou přímé vykonatelnosti. Na začátku vás to sice bude stát pár tisíc korun, ale pokud by dotyčný po uplynutí dohodnuté lhůty neodešel, ušetří vám to roky u soudů a vy můžete jít rovnou za exekutorem s žádostí o vyklizení.