Pronajmout byt rodině za 12.000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28.000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.

Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.

Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast...

Může být pronájem studentům stabilnější a výnosnější než dlouhodobý nájem rodinám? Podle realitní makléřky Jarmily Šulkovské, která se specializuje na studentské bydlení v Olomouci, rozhodně ano. V našem novém rozhovoru vysvětluje, proč se univerzitní město stává magnetem pro investory a jak jednoduchou úpravou bytu lze zdvojnásobit měsíční výnos.

Zatímco běžný dvoupokojový byt pronajmete rodině za 12 000 Kč, stejný byt rozdělený na lůžka může přinést až 28–32 tisíc korun měsíčně. Studenti si přitom bydlení drží dlouhodobě, sami se mezi sebou střídají a obsazenost je prakticky stoprocentní. „V Olomouci by se dnes pronajala i psí bouda,“ říká s nadsázkou Jarmila.

V rozhovoru otevřeně popisuje i praktické stránky: jak se řeší energie, smlouvy po jednotlivých lůžkách, prověřování nájemníků či nábor studentů přes univerzitní skupiny. Zkušenosti ze stovek pronájmů ukazují, že studentské bydlení nemusí znamenat nepořádek a problémy, pokud má nastavená jasná pravidla.

Zajímá vás, jak najít vhodný byt, kolik studentů se vejde do 3+1 nebo jak reagují společenství vlastníků na pronájmy po lůžkách? Celý rozhovor najdete na našem YouTube kanálu ADOL.cz – a připravte se, že vás možná přiměje přehodnotit, jak se díváte na investiční byty.

Obsah rozhovoru:
00:00:00 – Proč studentské bydlení dává dvojnásobný výnos
00:01:14 – Představení hosta: makléřka Jarmila Šulkovská
00:02:20 – Cesta k realitám a první zkušenosti v oboru
00:04:21 – Olomouc: univerzity, poptávka a nedostatek bydlení
00:05:12 – Absolventi zůstávají, tlak na volné kapacity roste
00:06:15 – Koleje vs. studenti: 5 000 míst, 25 000+ zájemců
00:07:22 – Začátky na pronájmech a „náhoda“ se studenty
00:08:49 – Case study: 200 m² byt, 15 studentů, perpetuum mobile
00:11:13 – Servis makléře se vrací v doporučeních a zakázkách
00:12:15 – Matematika výnosu: 2+kk rodina vs. lůžka studentů
00:13:28 – Sezónnost: září, výměny, léto a obsazenost po celý rok
00:16:32 – Mindset investorů: neprodávat, držet a násobit výnos
00:18:45 – Rizika „pidikolejí“ v domech: fluktuace a správa
00:21:39 – Velké byty pro prváky, páry a soukromí
00:22:20 – Cena za lůžko, energie „tisícovka na hlavu“
00:24:56 – Model pronájmu: jednotlivá lůžka, víc smluv, méně rizik
00:27:26 – Nábor studentů: Facebook skupiny UPOL a spolubydlení
00:28:40 – Provoz: úklid, pravidla, co očekávat a co ne
00:31:43 – Rozdíly fakult: medici chtějí klid, „FTK“ komunita
00:33:31 – Dočasné přeplnění, spacáky a průběžné výměny nájemníků
00:34:19 – Kauce, předání lůžka kamarádovi, plynulé pokračování nájmu
00:36:20 – Příspěvky a stipendia na bydlení, kdy na ně dosáhnou
00:37:24 – Kolik stojí kolej: nejlevnější varianty a realita
00:38:30 – Brigády v Olomouci: gastronomie, retail, rozvozy, doučování
00:39:16 – Město: kultura, parky, „malá Praha“, dostupnost vlakem
00:45:28 – Okrajové části a okolní obce: MHD, linky, zahrady
00:46:19 – Nápad: přestavby statků na studentské bydlení se zahradou
00:48:30 – Projekt Chválkovice: povolení hotové, malé „koleje“ na zelené louce

FAQ k rozhovoru:

1. Proč může být studentské bydlení výnosnější než klasický pronájem?
U studentského bydlení se často nepronajímá celý byt jedné rodině, ale jednotlivá lůžka nebo pokoje více studentům. Díky tomu může být celkový měsíční příjem z bytu výrazně vyšší než u běžného dlouhodobého pronájmu jedné domácnosti.

2. Jak velký byt je pro studentské bydlení vhodný?
Zajímavé mohou být nejen malé byty 1+kk nebo 2+kk, ale i větší dispozice 3+1, 4+1 nebo 5+kk. Právě větší byty mohou investorům dávat smysl, protože umožňují ubytovat více studentů a lépe rozložit výnos mezi jednotlivá lůžka.

3. Musí být studentský byt luxusně vybavený?
Nemusí. Studenti obvykle nepotřebují luxusní standard, klimatizaci nebo designové vybavení. Důležitý je čistý a funkční základ: postel, stůl, židle, úložný prostor, pračka, lednice a rozumně udržovaný byt.

4. Je pronájem studentům hodně práce?
Na začátku může být více práce s obsazením bytu a smlouvami, ale pokud byt dobře funguje, studenti si často další spolubydlící hledají sami mezi kamarády. Dobře nastavený studentský byt se tak může časem stát velmi stabilním a opakovaně obsazovaným pronájmem.

5. Kdy studenti nejčastěji hledají bydlení?
Největší poptávka vzniká v létě a před začátkem akademického roku, kdy se studenti dozvídají, zda byli přijati na školu. V atraktivních univerzitních městech ale může být poptávka tak vysoká, že se dobré bydlení obsazuje velmi rychle a studenti ho hledají s předstihem.