Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.
V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa.

Dozvíte se nejen:
🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější
🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě
🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele
🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály)
🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení
🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně
🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko
🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil

💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.

Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast na streamovacích platformách.

Obsah rozhovoru:
00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku
02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad
03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku
05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví
05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom
08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem
09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje
13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty
14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality
17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn
20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení
25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou
27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl
29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl
31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023
33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny
39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený
41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu
44:29 Za 26 let nikdy prázdný den
46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům
47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize
48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj
55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost
58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje
59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe
1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci
1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

FAQ k rozhovoru

1. Je spolubydlení jen pro studenty?
Ne. Pavel Fohler v rozhovoru ukazuje, že spolubydlení může fungovat i pro pracující lidi, expaty, specialisty z IT, konzultanty nebo lidi z korporátu. Tito nájemníci často nehledají nejlevnější bydlení, ale rozumný poměr ceny, komfortu a flexibility.

2. Co znamená „high-end spolubydlení“?
Nejde nutně o luxusní bydlení, ale o komfortnější formu spolubydlení. Typicky jde o samostatný pokoj pro jednoho člověka, kvalitně vybavený byt, rozumný počet spolubydlících, ideálně dvě koupelny a dobrá lokalita s dostupností práce a služeb.

3. Jak vybrat vhodný byt pro výnosné spolubydlení?
Klíčová je dispozice. Ideální byt se podle rozhovoru nehledá podle počtu místností na papíře, ale podle toho, zda z něj lze vytvořit samostatné pokoje, zachovat komfort a nevytvářet zbytečně velké „prázdné metry“. Výhodou může být terasa, balkon, možnost úprav před dokončením stavby a dostatek koupelen.

4. Jak Pavel Fohler vybírá nájemníky?
U zahraničních zájemců se hodně dívá na LinkedIn, pracovní pozici, vzdělání, historii profilu a hlavně na způsob komunikace. Nejde tedy jen o formální doklady, ale o celkový dojem, profesionalitu a to, zda člověk zapadne do daného bytu.

5. Jak může fungovat pronájem bez klasických prohlídek?
Pavel Fohler popisuje model, kdy po předvýběru vhodných zájemců předá kontakty stávajícím spolubydlícím. Ti si zájemce sami provedou a pomohou vybrat člověka, se kterým chtějí bydlet. Výhodou je, že se spolubydlící podílejí na výběru a často pak v bytě zůstávají déle.