Proč už bezhlavě nevěřím odhad(c)ům

V dnešním článku se věnuji problematice kvality znaleckých posudků, které jsou součástí každé dražby či aukce. Většina investorů se jimi bezhlavě řídí při rozhodování o investicích v řádech milionů korun. Můžeme ale odhadům bezmezně věřit? Já rozhodně ne...

Jak mám věřit odhad(c)ům, když jen u bytů evidujeme v databázi 196 vydražených bytů, za posledních 3,5 roku, které byly prodány za více jak 150% odhadní ceny? Co víc... 51 bytů se vydražilo za více jak 200% odhadní ceny.  Jedná se jak o byty v aukcích, tak nedobrovolných dražbách a to z celé ČR. Vycházel jsem z celkem 3.643 vydražených bytů, u kterých známe výslednou cenu dražby.

Nebojte se, toto není důkaz, že dnes už není možné v dražbách koupit zajímavé nemovitosti. Statistika umí, při dobrém výběru dat, hezky zkreslit představu o reálném trhu. Tato čísla jsem si vytáhl proto, že se v současnosti v ADOLu zabýváme myšlenkou na vytvoření jakési „mapy výsledků dražeb“. Za 4 roky působení na trhu známe výsledky dražeb s cenami u téměř 80.000 nemovitostí. To už stojí za to si pohrát s jakousi „cenovou mapou“.

Uvedené statistiky v úvodu a následující 2 extrémní příklady, jsem z databáze vytáhl právě kvůli zdůraznění toho, proč byste neměli bezhlavě věřit publikovaným odhadům.

Příklad z historie

Dražba rodinného domu s pozemky v obci Mukařov-Žernovka