Převod zadlužené nemovitosti
Praktický průvodce převodem zadlužené nemovitosti včetně dražby, koupě a administrativních kroků.
V předchozích článcích jsem psal o tom, jak vytipovat zadlužené nemovitosti, na co si dát pozor při jejich nákupu a jak je financovat. Dnes bych popsal převod nemovitosti a administrativu spojenou s pořízením zadlužené nemovitosti.
Dražba
Do dražby je nejdříve nutné se přihlásit. Jde-li o fyzickou dražbu, většinou postačí složit dražební jistotu v den dražby v hotovosti. S občanským průkazem nebo výpisem z Obchodního rejstříku se stačí dostavit na místo jejího konání. Dokumenty jsou vyžadovány podle toho, zda kupujete nemovitost jako fyzická osoba nebo jako firma.
U elektronické dražby je nicméně nutná registrace na dražebním portálu předem. Na něm najdete registrační formulář a do něho uvedete tyto údaje: jméno a adresa kupujícího, RČ nebo IČ firmy, číslo účtu pro vrácení jistoty. Následně buď s ověřenými podpisy zašlete dokument na požadovanou adresu, nebo rychlejší způsob je zajít na Czechpoint a udělat tzv. elektronickou konverzi dokumentu. Dostanete přístup k souboru, který pošlete na dražební portál emailem. Potom složíte dražební jistotu převodem na určený účet.
Co když dražbu vyhrajete?
Pokud Vám dražební tzv. „udělí příklep“ a Vy se stanete majitelem nemovitosti, ještě není vyhráno. Nejprve musíte počkat, než „Usnesení o příklepu“ nabude právní moci, což můžete trvat 2-3 týdny. POZOR: někteří exekutoři Vám pak nedají vědět a je potřeba termín nabytí hlídat – ideálně dotázat se emailem nebo telefonicky. (Ke stažení kompletní seznam exekutorů v ČR.)Když usnesení nabude právní moci, začíná běžet lhůta k doplacení „nejvyššího podání“ tj. částky, kterou jste nabídli za odkup nemovitosti ponížené o již složenou dražební jistotu.