Předkupní právo v dražbě přináší tomu kdo jej má, výhodnější startovní pozici. Víte, jaká je to výhoda? Setkali jste se někdy s předkupním právem? Dnes se podíváme na to, jak takové právo může vzniknout, k čemu je dobré a na co si dát pozor, když nesvědčí ve váš prospěch.

Předkupní právo vzniká různými způsoby. Může jít například o smluvní vztah uzavřený mezi 2 stranami, může vzniknout jako zajišťovací převod práva (např. u půjčky - řeší §2040 Občanského zákoníku 89/2012 sb.) nebo jako výhrada zpětné koupě (vedlejší ujednání při kupní smlouvě upravené v ustanovení § 2135 až 2138 o.z.).

V dražbách se ale nejčastěji setkáte s výhodou podobnou předkupnímu právu, které vzniká na základě OSŘ (Občanského soudního řádu). Zákon zjednodušeně říká, že výhodu získává každý spolumajitel nemovitosti, je-li realizována dražba spoluvlastnického podílu.

Přesněji §338 odst. (3) OSŘ mimo jiné říká, že: "...Zúčastní-li se spoluvlastník povinného dražby a učiní-li s jinými dražiteli stejné nejvyšší podání, udělí se mu příklep..."

Poznámka: V pravém slova smyslu se předkupní právo spoluvlastníků vrací až od 1.1.2018.

Příklad

Tři sourozenci vlastní nemovitost každý z 1/3 a jeden z nich má dluhy. Na základě vymáhané exekuce rozhodne exekutor o prodeji nemovitosti v dražbě. Tím pádem mají zbývající 2 sourozenci jakési "předkupní právo" k podílu toho třetího. Tedy dle předchozího odstavce je zřejmé, že pokud se některý z bratrů bude účastnit dražby a učiní shodnou nabídku s někým jiným, udělí mu dražebník příklep.