Ohodnocení nemovitosti a zvážení rizik
Jak odhadnout investiční potenciál nemovitosti a identifikovat rizika spojená s jejím pořízením. Praktické rady pro investory do zadlužených nemovitostí.
V předchozích článcích jsem psal o tom, kde najít investičně zajímavé (zadlužené) nemovitosti a také o účelu jejich pořízení. Dnes se podíváme na to, jak odhadnout je-li nemovitost zajímavá a jaká jsou s jejím pořízením spojená rizika. Zde se nabízí několik pohledů a to zejména: typ nemovitosti, její lokalita, výše zadlužení, cena, stavebně-technický stav atd.
Typ nemovitosti
Možná Vás to překvapí, ale na investice do nemovitostí nemusíte být zrovna multimilionáři. Například na koupi garáže Vám postačí desítky tisíc korun a při jejím prodeji můžete realizovat zisk i 100%, vzhledem k investované částce. Na pořízení staršího domku často postačí i 300-500 tis. Kč a po rekonstrukci nebo menších úpravách můžete „vydělat“ desítky procent.
Lokalita
Z vlastní praxe mohu říci, že investičně zajímavé nemovitosti leží často mimo velká města, kde je o ně velký zájem a realitní trh je tak nasycený, že jsou tyto nemovitosti realizovány dříve, než se o nich můžete dozvědět. Obráceně ale platí, že hůře se prodává domek ve Šluknovském výběžku nebo v malé vesničce u hranic, než byt v Krajském městě.
Co se týká konkrétní lokality, platí stejná pravidla jako když kupujete nezadluženou nemovitost. Je nutné zvážit polohu v rámci obce/města, občanskou vybavenost – vzdálenost obchodů, škol, pošty, zdravotnických zařízení. Další skutečnosti, které ovlivňují cenu jsou např. průmyslové stavby v okolí, hluk, bezpečnost, blízkost silnic atd.