Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů.

Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole.

V tomto rozhovoru rozebíráme:
– Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit
– Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko)
– Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu
– Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři
– Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla
– Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy

Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast na streamovacích platformách.

Obsah rozhovoru:
00:00 Úvod — kdo je Jakub Hošek
01:45 Podnikání od 15 let: fitness brand a gumové náramky
05:20 Veletrhy pro 8 000 lidí a proč to vzdal (rok před koronou)
10:10 Firma Optimum Cars — miliardový obrat s auty do celého světa
17:30 Lekce z aut: cashflow, zálohy a řízení rizika
22:00 První investiční byt za 3,5M — sazba 2,2 % a dnes odhad 7,5M
26:15 Koupě pozemku: 4 odmítnutí a večer před podpisem lepší nabídka
33:00 Development dvojdomku — náklady 15M, prodej 29,5M
40:20 Proč Praha, proč ne výnosové lokality — Jakubova filozofie
49:10 Flipování bytů: 4 čtvrtiny zisku
50:30 1. čtvrtina: dobrý nákup — koupit pod tržní cenou
52:00 2. čtvrtina: plánování rekonstrukce — změna dispozice, optimalizace prostoru
53:30 3. čtvrtina: samotná rekonstrukce — standard, dodavatelé, úspora nákladů
55:00 4. čtvrtina: prodej — bez makléře, správná cena, hezká prezentace
57:30 Rekonstrukce: standard, dodavatelé, 850 K za 41 m²
1:04:00 Jak nakupovat — mikrolokalita, analýza, hlídací psi
1:12:45 Dopisové kampaně — jak to funguje a co to stojí
1:20:00 „Jdi do akce" — závěrečné poselství