Na školení Jak zvládnout dražbu na jedničku za mnou přišla jedna z účastnic s dotazem, jak je možné ověřit dluhy váznoucí na nemovitosti. Vyprávěla mi svůj příběh... Vykoupila nemovitost s exekucí, kterou samozřejmě zaplatila předem. Bohužel po převodu vlastnictví na katastru nemovitostí se objevily další “zapadlé dluhy”.

Na základě toho jsem se zeptal několika realitních makléřů a také lidí, kteří kupují nemovitosti v dražbách. Většina z nich by bohužel postupovala stejně. Podívali by se na List vlastnictví a před koupí nemovitosti by zaplatili dluhy, které by zde byly uvedeny. Chyba! Toto je bohužel nedostatečné prověření možných rizik při koupi zadlužené nemovitosti.

Jak postupovat

Protože potřebujete ověřit dluhy někoho jiného, v tomto případě prodávajícího, je nutné činit tyto kroky s jeho souhlasem. Pro většinu níže uvedených institucí budete potřebovat plnou moc s ověřeným podpisem. Také počítejte, že vám ověření informací zabere nějaký čas. Nicméně tato investice se mnohonásobně vyplatí. Samotné náklady na těch několik plných mocí je v řádu stokorun (1 ověřený podpis je 30,- Kč).

Kde hledat

Pokud se logicky zamyslíte nad tím, komu může člověk (prodávající) dlužit peníze, přijdete také na případné zdroje potenciálních problémů. Nejdůležitější zdroje informací jsou katastr nemovitostí, finanční úřad, správa sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny u podnikatelů. Hodně také prozradí bankovní a nebankovní registr klientských informací spolu s registrem SOLUS. Nesmíme zapomenout na doposud neodsouzené dluhy, kde žaloba může teprve ležet u soudu.