Kdy cenové mapy odhalí zajímavé investice
Jak cenové mapy pomáhají odhadnout hodnotu nemovitostí a vyhnout se zkresleným posudkům při investování do nemovitostí.
Jedním z palčivých témat při výkupu zadlužených nemovitostí, jsou odhady a jejich kvalita. Dnes vám ukáži, jak mohou cenové mapy v praxi odhalit zajímavou investici nebo naopak zabránit velkému průšvihu. Na příkladu skutečné dražby z minulého měsíce si ukážeme, jak mohou nekvalitní posudky zkreslit skutečnost i zmást statistiky.
Při zpracování dat do tiskové zprávy jsem zjistil, že v lednu 2018 bylo 14 bytů (ze 132) vydraženo za cenu vyšší než 200% odhadní ceny nemovitosti. Příkladem budiž byt 1+1, 34 m2 v Praze v ulici Lamačova, který byl vydražen za 218% odhadní ceny viz foto…
Vydraženo za: 2.450.000,- Kč
Ve znaleckém posudku odhadce určil tržní cenu tohoto bytu na 1.104.600 Kč. Vyvolávací cena byla stanovena na 883.680,- Kč tj. 80%. Jako laikovi mi tato nabídka nezní zrovna lákavě. Byt nejde do dražby za zajímavou cenu.