S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatele služeb atd.
Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun.
Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti.
Určitě se na video podívejte až do konce.
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
00:25 Představení projektu Realitní shaker
01:10 Vzdělávání, semináře, budování komunity
02:20 Základní myšlenka – nákup, pronájem = pasivní příjem
02:40 Hledání vlastní cesty – jak začít
03:05 Vlastní cesta nebo se učit z chyb druhých
03:50 Realitní makléř může být pomoc v začátku
04:30 Vlastní cíle – kolik mám peněz, kolik si mohu půjčit
05:20 Důležité je umět počítat – cena, náklady, příjmy, zisk
06:00 Kde hledat zajímavé nemovitosti
06:35 Znalost lokality je stěžejní
07:10 Lokalitu mohu ale i poznat, přestože zde nebydlím
07:50 Monitoring soukromé inzerce – zajímavý zdroj co šetří čas
09:00 Sledovat zdroje 2x týdně je málo
09:45 Neskrývat, že jste investor – to pomáhá
10:30 Většinu nemovitostí kupujeme z běžných inzertních zdrojů
11:00 Jak poznám dobrou cenu nemovitosti
11:00 U dražeb nevěřte odhadním cenám
12:15 Zda je cena dobrá bystě měli vědět dříve, než zavoláte
12:30 Cenové mapy – proč je používám
13:45 Investoři cenové mapy moc neznají
14:25 Cenové mapy v kombinaci s realitním serverem dobrý zdroj informací
15:15 Jaký je problém s realitními makléři
16:30 Makléři by měli sami investovat, protože mají příležitost
17:15 Spolupráce investora a realitního makléře
17:50 Pro investora není nutné zpracovávat celou zakázku
18:20 Makléř může spravovat portfolio investorovi
19:15 Makléř je výborným zdrojem informací o lokalitě
20:15 Vlastní zkušenosti s makléři – neprofesionalita
21:00 Předsudky vůči investorům – je dobré se přiznat?
21:50 Jak mi makléřka odmítla prodat nemovitost
22:40 Makléři často nemají připravenou dokumentaci k nemovitosti
23:05 Evidenční list je důležitý pro investora ještě před prohlídkou
23:50 Makléři jsou většinou profesionálové při vyjednávání
26:15 Vyjednávat s makléřem o ceně není těžké
27:15 Někdy je dobré vyjednávat přímo s prodávajícím
27:45 Investoři jsou pro makléře i zdrojem zakázek
28:15 Makléř může pomoci správně stanovit nájem
29:30 Shrnutí: Jak by mě makléř nahlížet na investory
30:05 Shrnutí: Jak začít, jsem-li začínající investor
30:50 Nevěřit povídačkám o nevýhodnosti investování
