Jak využít dluhopisy na nákup nemovitosti, výstavbu a developerské projekty – Ondřej Marek – Dluhopisy.cz

 I když se na realitním a finančním trhu pohybuji víc jak 15 let, o dluhopisech jsem až doposud neměl moc informací. Vlastně jsem je ani nehledal, protože mi přišlo, že to není produkt vhodný pro můj byznys. Proto jsem v dnešním rozhovoru pokládal hodně všetečných otázek, na které mi odpovídal Ondřej Marek z portálu Dluhopisy.cz. Tento inzertní portál s nabídkou dluhopisů je v provozu zhruba 5 let a prošlo jím téměř 100 emisí. Zajímalo mě, jak využít dluhopisy na nákup nemovitosti.

Snažil jsem se zjistit, jak mohu dluhopisy využít v realitní branži. Zda je možné využít peníze na koupi nemovitostí, na jejich rekonstrukci nebo jen na developerský projekt. Ptal jsem se také na rozdíl mezi dluhopisy a financováním pomocí klasického bankovního úvěru. Překvapilo mě, že peníze z dluhopisů mohu mít i rychleji než z banky nebo také nemusím dokládat tolik dokumentů a historii firmy. Ale…

Ale také jsem se dozvěděl, že i přesto, že si o peníze požádám a dluhopisy vydám, musí to být smysluplný a důvěryhodný projekt, abych peníze získal. V tomto ohledu je samozřejmě schválený bankovní úvěr výhodou. Může se totiž stát, že o projekt nebude zájem nebo nastavím finanční podmínky tak špatně, že raději investoři koupí dluhopisy jiné. Může se mi tedy stát, že vydám potřebné dluhopisy v hodnotě 10 mil., ale prodám jen zlomek.

Kromě mnoha faktických informací o tom, co přesně dluhopisy jsou, na jak dlouhou dobu se vydávají i jak konkrétně dochází k jejich prodeji a k finální úhradě, se v rozhovoru dozvíte, jak správně nastavit finanční parametry. Zjistíte také, zda si zvládnete emisi udělat sami nebo se svěříte do rukou odborníka. V každém případě jsou za mě dluhopisy velmi zajímavým zdrojem externího financování v rámci investiční činnosti. Nemusíte totiž vydávat dluhopisy a pak na trhu hledat cizí investory. Možná, že je prodáte snadno ve svém okolí a nahradíte tím tak v podstatě Smlouvu o půjčce.