Existují případy, kdy při úspěšném vydražení nemovitosti stejně nemovitost nezískáte. Někteří z vás možná ví kam mířím. Ano. Může za to “předražek”, který u nás existuje již několik let. Včera jsem na toto téma narazil při mém semináři “Jak zvládnout dražbu nemovitostí na 1*” a rozhodl jsem se, že k tomu připravím samostatný článek.

Předražek je v České republice možné využít od 1.1.2013. Tuto možnost přinesla novela Občanského soudního řádu (OSŘ) a předražkem se konkrétně zabývá §336ja OSŘ. POZOR tuto možnost je tedy možné využít pouze u dražeb, které vzešly z exekučního titulu vydaného po výše uvedeném datu.

Princip předražku

Princip tkví v tom, že kdokoliv po skončení dražby může do 15 dnů nabídnout exekutorovi vyšší cenu za nemovitost. Cílem politiků prý bylo zvýšit výtěžek (příjem) z dražby na pokrytí dluhů povinného (dlužníka), jehož nemovitost se “prodává”. Nabídka ale musí být vyšší minimálně o 25%. Pokud původní výherce/vydražitel nabídku dorovná, nemovitost přesto získá ovšem za vyšší cenu.

Příklad

Je vyhlášena dražba rodinného domu oceněného na 1.800.000,- Kč. V prvním kole je vyvolávací cena v dražbě ⅔ odhadní ceny tj. 1.200.000,- Kč. Na dražbu přišel jen jeden zájemce a nemovitost za tuto cenu vydražil. Bohužel v tuto chvíli exekutor vyhlásí možnost “předražku” a  určí, že minimální výše předražku je 1.500.000,- Kč. (Tedy navýšení o 25% z ceny dosažené v dražbě.) Pokud je tato cena pro někoho zajímavá, může zkusit zvrátit výsledek dražby a učinit vyšší nabídku než 1,5 mil. Kč.