Předkupní právo a nedostatečně identifikovaní vlastníci
Článek diskutuje o výzvách spojených s předkupním právem v situacích, kdy jsou vlastníci nemovitostí nedostatečně identifikováni. Uvádí možnosti, jak postupovat, a důsledky pro právníky i investory.
Uplynul rok od okamžiku, kdy se do našich zákonů vrátilo předkupní právo. Spousta odborníků i laiků s ním určitě přišla do styku. Víte ale, jak řešit předkupní právo u nemovitostí, které spoluvlastní neznámá osoba? Jak v takovém případě řešit předkupní právo a je vůbec možné takové nemovitosti prodávat či kupovat?
Jen v Praze je aktuálně skoro 4.000 nemovitostí, které mají nedostatečně identifikované vlastníky. V celé republice se pak bavíme o desítkách tisíc. Vlastníci nemusejí být nutně neznámí, jak jsem psal v předchozím odstavci. Někdy skutečně může jít o nedostatečně určenou osobu třeba tím, že v katastru není uvedeno rodné číslo apod.
Odkaz na článek ke stažení ve formátu PDF zde...
Na toto téma mě přivedl čtenář našeho blogu, který se na mě obrátil s dotazem. Chce koupit pozemek, který má 5 vlastníků. Z toho 4 vlastníci by mu pozemek rádi prodali, ale ten 5. vlastník není dohledatelný. Poslední informace o něm ukazují někde na konec druhé světové války. Náš čtenář tedy řeší otázku, zda může tuto nemovitost odkoupit a jak vlastně správně řešit (nabídnout) předkupní právo. Má totiž strach, aby se o majetek někdo v budoucnu nepřihlásil a nenapadl kupní smlouvy.