Plán a postup financování

V minulých článcích jsem psal o zvážení „proč“ nemovitost kupujeme, jak ji najdeme a jak odhadnout její výhodnost. Nyní se podíváme na plán financování. Při koupi nemovitosti neřešíme jen kupní cenu. Dalšími náklady jsou daně spojené s nákupem (prodejem), cena peněz, transakční náklady (kolky, poplatky, právní služby), náklady na opravy a rekonstrukce. Také bychom neměli zapomínat na určitý finanční „polštář“ pro případ nenadálých událostí.

Dražby

Podmínkou účasti na dražbách je téměř vždy tzv. dražební jistota. (Neskládá se pouze u velmi levných nemovitostí.) Jde o částku, kterou musíte složit na účet exekutora nebo aukční společnosti, abyste se mohli dražby zúčastnit. Pokud dražbu „nevyhrajete“, bude Vám celá vrácena. Částku je také možné u fyzických dražeb složit v hotovosti těsně před dražbou. Dražební jistota je tedy první částkou, kterou musíte fyzicky mít k dispozici. Pohybuje se u běžných nemovitostí od 10 tis. až do cca 400 tis. Kč.

Pokud v dražbě uspějete, exekutor Vám již peníze nevrátí a jsou použity jako první splátka. Po nabytí právní moci usnesení o příklepu Vás exekutor vyzve k doplacení zbývající částky. (Nabytí právní moci znamená, že se proti výsledku dražby nikdo neodvolal). Obvykle je tato lhůta 30 - 60 dní, ale může být u levnější nemovitosti i kratší 10 dní apod. Podmínky jsou vždy uvedeny v dražební/aukční vyhlášce.

I přesto, že již na trhu existují různé úvěrové produkty bank na financování zadlužených nemovitostí, nedoporučuji toto řešení. U některých dražeb je výslovně takové financování zakázáno a hlavně často vzniká problém časově zvládnout všechny úkony. Pokud by Vám ve finále banka financování nemovitosti odmítla, můžete tak přijít o statisíce korun. Raději si půjčte v rodině nebo od přátel. Poté, co bude nemovitost Vaše, můžete běžně do 1 roku vyřídit hypotéku zpětně a peníze vrátit.