Co to vlastně je cenová mapa, k čemu slouží a jaké informace v ní najdete? Určitě jste takové mapy již zaznamenali v médiích, kdy jejich pomocí televize nebo noviny běžně vyobrazují ceny benzínu, růst cen nemovitostí či výši nájemného. Málokdo ale ví jak takové mapy vznikají a jaká mohou být rizika pokud se na ně příliš spoléháme.

Co jsou cenové mapy

Cenové mapy jsou ideální pro geograficky přehledné zobrazení cen nebo jejich vývoje v rámci sledovaného regionu, vybrané země či světadílu. Mohou ukazovat vývoj cen určitých komodit či surovin, zboží, služeb, cen nemovitostí atd. A právě cenové mapy nemovitostí jsou pro obor, kterému je věnován tento blog, docela důležitým pomocníkem.

Využití v praxi

Cenové mapy nemovitostí jsou postaveny na velkém objemu informací, který musí mít (měl by) její zpracovatel k dispozici. Aby byla cenová mapa co nejpřesnější a použitelná pro každodenní praxi, je potřeba velké množství takových dat (řádově desítky a stovky tisíc). V realitní branži se nejčastěji pracuje s tzv. transakčními a s nabídkovými cenami prodaných/ prodávaných nemovitostí.

V praxi mi pak cenová mapa pomůže určit cenu prodávané nebo poptávané nemovitosti na základě skutečných prodejů v daném regionu za určité časové období např. 6 měsíců (transakční ceny). Pracuje se s daty z Katastru nemovitostí. Jiné společnosti k určení ceny využívají  data z realitních portálů a pracují s nabídkovými cenami realitních kanceláří i soukromých nabídek (nabídkové ceny).