V jednom z minulých článků, jsem vám přinesl rozhovor s Martinem Caklem, který investuje do zemědělské půdy. (Rozhovor s investorem...) Nabídl jsem vám také možnost položit Martinovi otázky, na které dodatečně odpoví. Dotazů přišlo hned několik a navíc poměrně komplexních, takže bych je nerad odbyl jednou větou. Těm nejzajímavějším věnuji celý článek. První dotaz se týkal DPH.

Pojďme se tedy podívat na první dotaz, který se týkal DPH při prodeji pozemků v souvislosti s tím, kdy jde ještě o nahodilou činnost a kdy již o podnikání. Otázkou s tím spojenou také je - kdy se jedná o pozemek stavební a kdy ne?

Dotaz od našeho čtenáře

Jaká je běžná praxe a správný postup při povinnosti platit DPH při obchodování s pozemky?

Pokud nákup a prodej nemovitosti je realizován přes obchodní společnost (plátce DPH), tak například po zbourání rodinného domu by měl být pozemek při prodeji zatížen DPH. Stejně tak ale prodej orné půdy, pokud byl třeba kýmkoliv jen podán návrh na změnu územního plánu. Je to tak? Viz metodický pokyn finanční správy.

Pokud by nákup a prodej realizovala nepodnikající fyzická osoba, lze říct, že se jedná o opakovanou činnost, tj, podnikání a potom při překročení obratu 1 mil Kč měla přijít registrace k DPH a pak je situace stejná jako u obchodní společnosti výše?