Většina z vás již asi četla nebo slyšela, že platí osvobození od platby daně z příjmu v případě darované nemovitost v přímé linii (otec, matka atd.). Jak je to ale v případě, že se rozhodnete obratem takovou nemovitost prodat?

Na mého kamaráda realitního makléře se obrátil klient, aby mu pomohl prodat darovanou nemovitost. Jedná se o byt, který daroval klientovi jeho otec před 3 měsíci a před měsícem umřel. Klient chce nyní byt prodat a řeší zda bude platit daně.

Zajímavé je, že odpověď je jednoduchá, ale zaměstnala 2 právníky, účetní, 3 pracovníky finančních úřadů. Myslím to tak, že všech těchto lidí jsme se průběžně 2 dny ptali, dostávali různé odpovědi, opět jsme je konfrontovali s odpověďmi ostatních a postupně jsme se dopracovávali ke správnému řešení.

Najděte správný paragraf

Celou kauzu na počátku komplikovala informace o úmrtí klientova otce. Většina dotazovaných se tak upínala k tomu, že v případě dědictví jsou v zákoně jiná pravidla než u darování. O dědictví v tomto případě nemůže být řeč, protože vše proběhlo na základě darovací smlouvy již o 2 měsíce dříve.

Rozhodující pro platbu daně z příjmu je “časový test”. Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili. Logicky u pozemků je to vždy časová lhůta 5 let.